Schlüsselfertiges Bauen

Bau- und Leistungsbeschreibung Einfamilienwohnhaus und Eigentumswohnungen

Planungs-und Genehmigungsphase

Die CVG fertigt unter Zugrundelegung ermittelter behördlichen Vorgaben den Eingabe- und Entwässerungsplan, sowie den kompletten Bauantrag incl. aller erforderlichen Anlagen wie z.B. Wärmeschutznachweis an. Nach Erteilung der Baugenehmigung werden etwaiige Sonderwünsche vereinbart.

Erdarbeiten

Der im Baubereich vorhandene Humus wird einschließlich evtl. Bewuchs abgetragen und entsorgt.
Für die lagerichtige Einmessung des Gebäudes im Grundstück wird ein Schnurgerüst erstellt und hierfür die behördliche Abnahme veranlasst.
Nach der Höhenfestlegung des Gebäudes erfolgt der Aushub. Sofern das Aushubmaterial nicht seitlich gelagert werden kann oder zur Hinterfüllung nicht geeignet ist wird es abgefahren.

Nachdem der Keller fertig gestellt ist wird der Arbeitsraum mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial bis auf Unterkante Mutterboden aufgefüllt und roh planiert. Anschließend erfolgt der Humusauftrag.

Maurer-und Betonarbeiten

Kellergeschoss: Die Gründung erfolgt auf einer massiven Stahlbetonplatte in WU-Beton; Stärke und Armierung nach Statik. Massive Außenwände in WU-Beton, schalungsglatt, außen umlaufend komplett mit Hartschaumplatten wärmegedämmt nach EnEV. Innenwände in HLZ-Ziegeln; Wandstärke nach statischer bzw. konstruktiver Erfordernis. Die Ausführung erfolgt gem. DIN 18195 gegen nicht stauendes Sickerwasser. Stahlbetondecke als Filigrandecke schalungsglatt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster in den Kellerräumen erhalten Lichtschächte mit Gitterrosten, die gegen Abheben gesichert sind.

Ziegel

Wohngeschosse: Außenwände werden aus wärmedämmenden Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung Fabrikat Schlagmann POROTON oder gleichwertig erstellt.

Erdberührende Teile werden mittels einer bitumösen Dickbeschichtung fachgerecht abgedichtet. Die Innenwände werden in HLZ-Ziegeln; Wandstärken nach statischer bzw. konstruktiver Erfordernis.
Die Fenster im EG und OG erhalten Ziegelrollladenkästen (außer evtl. Rundbogenfenster).

Die Stahlbetondecken im EG und OG werden als schalungsglatte Filigrandecken hergestellt.

Die Raumhöhe im EG und OG wird gemäß Genehmigungsplanung ausgeführt.

Im Bereich der dargestellten Terrassenflächen wird eine Betonplatte mit Entwässerungsrinne, zur Aufnahme eines Belages, hergestellt.

Putzarbeiten

Gemauerte Wände im EG, OG und DG erhalten einen mineralischen Filzputz, die Deckenstöße werden glatt gespachtelt.
Wände im Kellergeschoss erhalten ebenfalls eine gefilzte Putzstruktur.
Fassadenputz als 2-lagiger Grund- bzw. Edelputz in geriebener Struktur. Der Oberputz ist weiß eingefärbt.
Gemäß Plandarstellung erfolgt die Fassadenvergleitung im Bereich des Obergeschosses mit einer Holzverschalung ( Hut und Deckel ) in Lärche.
Balkongeländer erhalten eine Verkleidung wie vor beschrieben.
Isolierung

Dachkonstruktion

Der Dachstuhl wird aus imprägniertem Nadelholz zimmermannsmäßig nach statischen Erfordernissen errichtet. Sichtbare Pfetten werden zum Schutz vor Verdrehung schichtverleimt hergestellt.

Die Dachfläche erhält eine ungehobelte Bretterschalung mit einer diffusionsoffenen Schalungsbahn.

Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle und Dampfsperre nach EnEV, verkleidet mit Gipskarton.

Die Eindeckung erfolgt mit BRAAS Taunus Pfannen od. glw., Farbe gemäß Ortssatzung in braun oder rot bzw. rotbraun.

Alle Spenglerarbeiten wie die Dachrinnen, die Fallrohre bis Haussockel, die Kaminverkleidung, Kehlen, Anschlüsse und evtl. Gauben- bzw. Dachverblechungen werden in Titanzink ausgeführt.

Dachziegel

Innen-Treppen

Stahlbeton- Massivtreppen mit Massivholzbelag als Buchetrittstufen in natur mit weißer Setzstufe in Putzstruktur.
Evtl. zum Kellergeschoss abgeschlossene Treppen erhalten passend zum KG-Flur einen Fliesenbelag.
Die seitlichen Treppensockel werden mit einem abwaschbaren Anstrich versehen.

Brüstungsgeländer -sofern nicht gemauert - in Stahlkonstruktion weiß mit Holzhandlauf und senkrechten Stäben.

Fenster

Alle Fenster und Fenstertüren der Wohngeschosse werden in Holz natur ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit gasgefüllten Mehrscheibengläsern (U-Wert nach EneV). Zweiflügelige Fenster erhalten einen Drehkippflügel und einen Drehflügel; teilweise feststehende Elemente je nach Planung. Evtl. Sprossen als aufgesetzte Wiener Sprosse mit Metallinnensteg.

Die Einhandbeschläge sind eloxiert beschichtet. Äußere Fensterbänke und Rollladenschienen sind aus Aluminium und braun beschichtet. Bei Fenstern mit gemauerter Brüstung werden innen Naturstein- Fensterbänke „Juramarmor“ eingebaut (außer Bäder und Gäste-WC; hier werden die Brüstungen gefliest)

Heizung

Das Objekt wird zentral mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Wärmepumpe steht im Kellergeschoss. (Fabr. Dimplex o.glw. ).
Ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung mittels dieser Wärmepumpe.
In allen Wohnräumen erfolgt der Einbau einer raumgesteuerten Fußbodenheizung.
Evtl. Beheizung von Räumen im Kellergeschoss mittels Niedertemperaturheizkörpern mit Thermostatventilen.
Alle Bäder erhalten einen Handtuchradiator zur Bereitstellung angewärmter Handtücher.

Bei Eigentumswohnungen wird der Verbrauch über Wärmemengenzähler nachgewiesen.

Sanitärinstallation

Ausführung der Kellerverteilung und der Steigstränge der Kalt- und Warmwasserleitungen in Kunststoffrohren wärmegedämmt nach EnEV; für die Fallleitungen der Abwasserohre werden schalldämmende Kunststoffrohre verwendet.

Der Waschraum im Keller erhält ein Keramik- Ausgussbecken in weiß mit einem Kalt-und Warmwasserauslaufventil und einen Anschluss für die Waschmaschine.
In der Küche Einbau einer Ablaufleitung und zwei Eckventilen; Lage nach Angabe des Küchenlieferanten.

Ein Gartenwasseranschluss mit frostsicherem Wasserhahn an der Außenwand im Bereich des Heizungsraumes.

Die Anzahl und die Form der einzubauenden Einrichtungsgegenstände entspricht der Darstellung in den Grundrissplänen.
Im Festpreis sind jeweils folgende Ausführungen enthalten:

WC-Anlagen:

Wand- Hänge- WC Keramik- Serie VILLEROY & BOCH Kollektion O.novo in Weiß Alpin, mit passenden WC-Sitz und Deckel.

Waschtische:

Waschtisch aus Sanitärporzellan ca. 65/51cm, Serie VILLEROY & BOCH Kollektion O.novo in Weiß Alpin mit Ablaufhaube.
Einhebelmischbatterie Grohe, Serie Europlus, verchromt.
Spiegel über die gesamte Breite der Wasch-tischanlage (Höhe ca. 60cm)

Handwaschbecken:

Keramikbecken ca. 50/40cm, Serie VILLEROY & BOCH Kollektion O.novo in Weiß Alpin.
Einhebelmischbatterie Grohe Europlus, verchromt.

Duschen:

bodengleich geflieste Dusche mit Ablauf; Größe nach Angabe im Plan. Grohe, Duschsystem Ø180mm mit Aufputz- Brausethermostat und Handbrause Ø 110mm.
Duschtrennwand aus Echtglas, Profil silbern mit ESG Sicherheitsglas mit polierten Kanten.

Badewannen:

Einbau-Badewanne aus Acryl, Fabrikat 190cm x 75cm in Weiß Alpin.

Verchromte Unterputz- Einhand- Wannenbatterie Serie Grohe Europlus mit Wasserzulauf über die Überlaufgarnitur.

(www.villeroy-boch.de, www.grohe.de)

Elektroinstallation

Die Installation erfolgt unter Putz mit Stegleitungen bzw. im Decken- und Dachstuhlbereich mit Leerrohren.

Zum Einbau kommt das Flächenprogramm Fabrikat Gira Standard 55 in reinweiß glänzend.
(www.gira.de) Ausstattung:

Schalter
Kellerräume: 1 Lichtauslass mit Schalter 2 Steckdosen
Hobbyraum: 1 Lichtauslass mit Schalter
  2 Zweifachsteckdosen
  1 Einzelsteckdose
  1 Antennenanschluss
Wohnzimmer: 2 Lichtauslässe mit Serienschalter
  1 Dreifachsteckdose
  2 Zweifachsteckdosen
  1 Antennenanschluss
  1 Telefonanschluß
Esszimmer: 1 Lichtauslass mit Serienschalter
  2 Doppelsteckdosen
Sonst. Zimmer: 1 Lichtauslass mit Schalter
  3 Zweifachsteckdosen
  1 Einzelsteckdose
  1 Antennenanschluss
  1 Telefonanschluß
Bäder: 2 Lichtauslässe mit Serienschalter
  2 Zweifachsteckdosen
Küche: 1 Lichtauslass an der Decke mit Schalter
  1 Lichtauslass im Arbeitsbereich
  3 Doppelsteckdosen
  1 Einzelsteckdose für Spülmaschine
  1 Einzelsteckdose für Kühlschrank
  1 Einzelsteckdose für Dunstabzugshaube
  1 Herdanschluss
Separates WC: 2 Lichtauslässe mit Schalter
  1 Einzelsteckdose
Diele: 1 Lichtauslass mit Wechselschalter
  1 Einzelsteckdose
Treppenbereich: 2 Lichtauslässe mit Wechselschalter je Geschoss
  1 Einzelsteckdose je Geschoss
Außenbereich: 1 Lichtauslass neben dem Hauseingang mit Wechselschaltung
  2 Außensteckdosen abschaltbar
  2 Lichtauslässe im Terrassenbereich mit innen liegenden Schalter

Estriche

Schwimmender Anhytridestrich in allen Geschossen einschließlich Keller mit Wärme und Trittschalldämmung nach DIN.
Kellerestriche ohne Belag erhalten einen Anstrich.

Fliesenarbeiten

Vorgesehen sind Markenfliesen 1. Wahl, deutsches oder italienisches Markenfabrikat. Der Käufer hat die Möglichkeit, die nachstehend geplanten Fliesen beim Fachhändler, der ihm von CVG benannt wird, zum in der vorliegenden Baubeschreibung jeweils angegebenen Materialpreis (Bruttoausstellungspreis incl. ges. MwSt.) auszuwählen.

  • Wandfliesen EG,OG
  • (€uro 40,--/m²) Wände mit Installationen in den Bädern und im sep. WC werden auf Höhe der Abmauerungen und im Bereich der Dusche deckenhoch verfliest.

  • Bodenfliesen EG, OG
  • (€uro 40,--/m²) Küche, Diele, Bäder OG

  • Bodenfliesen KG
  • nach Bemusterung Heizraum und Waschküche

    Wandanschlüsse an ungefliesten Wänden (außer im Bereich der Kücheneinbauten) erhalten eine massive weiße Holzsockelleiste oder falls gewünscht und lieferbar die passende Sockelfliese.

    Rollläden

    Alle Fenster im EG und OG (außer raumhohe Verglasungen; Fenster mit Außenjalousetten und Rundbogenfenster) erhalten helle Kunststoff- Rollläden.

    Malerarbeiten

    Sämtliche Decken und Wände im UG, EG und OG werden mit waschfester weißer Farbe gestrichen.
    Sichtbare Holzbauteile außen werden gemäß Ortssatzung mit entsprechenden Holzlasuren behandelt.

    Bodenbeläge

    Der Käufer hat die Möglichkeit, die nachstehend geplanten Bodenbeläge beim Fachhändler, der ihm von CVG benannt wird, zum in der vorliegenden Baubeschreibung jeweils angegebenen Materialpreis (Bruttoausstellungspreis incl. ges. MwSt.) auszuwählen.

    Moderner Dreischicht-Parkett, schwimmend verlegt, Buche natur, versiegelt (30,-€/m²), nach Wunsch des AG in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Fluren der Obergeschosse einschließlich hohen Sockelleisten in Weiß.

    Dachstudios, Hobbyräume und Kellerflure erhalten einen Laminatboden, schwimmend verlegt; (15,-€/m²) im Farbton Buche, ebenfalls mit weißen Sockelleisten.

    Türen

    Innentüren im EG, OG und KG als Holztüren Höhe 2.11m, glatte weiße Türblätter mit Rundkanten mit Holzumfassungszarge in weiß und Rosetten-Drückergarnitur. Hauseingangstüre in Holz Natur, mit Sicherheitsdrückergarnitur und SI-Zylinderschloss mit Mehrfachverriegelung.
    Der Erwerber erhält bei der Abnahme 6 Schlüssel.

    Anschlüsse

    Die erforderlichen Kanalanschlussarbeiten und Regenwasser- Versickerungsanlagen gemäß dem genehmigten Entwässerungsplan sind im Leistungsumfang enthalten. Ebenso sind die Anschlüsse an die Wasser-, und Stromversorgung im Kaufpreis enthalten.

    Außenanlagen

    wie z.B. Müllboxen, Zäune, elektrische Zuleitungen zum Garten, sowie gärtnerische Arbeiten wie Bepflanzung und Blumenkästen sind nicht im Leistungsumfang der CVG enthalten werden aber von einem Partnerunternehmen angeboten sofern gewünscht.

    Eine Grobplanie des Grundstücks sowie der Humusauftrag, die Pflasterung der Zufahrt und des Zuwegs sowie die Terrassenbeläge sind enthalten.

    Preisklasse Betonpflaster Material ( Bruttoausstellungspreis incl. Mehrwertsteuer )
    15 Euro pro qm
    Preisklasse Terrassenbelag ( Bruttoausstellungspreis incl. Mehrwertsteuer )
    25 Euro pro qm

    Balkonbeläge

    Die Balkonbeläge werden als Terrassendielung in Holzart Lärche ausgeführt.

    Garagen

    Garagen werden in Ortbeton monolithisch erstellt und erhalten Kipptore hell beschichtet.

    Sicherheit

    Zur Überprüfung der angestrebten Luftdichtheit des Gebäudes wird vor Abnahme ein Blowerdoor- Test durchgeführt.

    Hinweise:

    Dem Ersteller bleiben technische und architektonische Änderungen vorbehalten, die konstruktiv erforderlich sind oder auf behördlichen Auflagen beruhen.

    Sonderwünsche sind nach Absprache mit der Bauleitung möglich, sofern diese rechtzeitig beauftragt werden und den Bauablauf nicht verzögern.

    Bei Abweichungen zwischen den Plänen und der vorliegenden Baubeschreibung hat die Baubeschreibung Vorrang. Zum verbesserten Raumeindruck sind teilweise Möblierungen, Einbauten und gestrichelte Ausstattungsvarianten in den Plänen eingetragen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

    Bei den angegebenen Maßen und Flächen handelt es sich um Rohbauangaben. Maße für Einbauten (Küche u.ä.) sind erst nach den Putzarbeiten am Bau zu nehmen.